2023老旧小区改造持续推进，激活安防万亿商机

近日，根据住建部发布的消息，2023年前10个月，全国新开工城市社区5.28万个，惠及870万户，按社区数量计算开工率为99.6%。

分省份来看，浙江、上海、湖北、江苏、贵州、福建、河南、安徽、山东、宁夏、兵团、广东、内蒙古、湖南、重庆、河北、吉林、黑龙江、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等24个省份全部开工建设。


有业内人士表示，2023年全国城市老旧小区改造项目开工率近100%，既体现了市场对赛道的积极热情，也体现了城市数字化管理的成果。

此外，该项目不仅有效改善了城市面貌，还为居民创造了更加宜居宜人的生活环境。

此外，老旧小区改造是惠民生、扩内需、城市更新的重要举措，相关部门也在进一步补齐设施和服务短板，改善城市人居环境。

例如，国务院办公厅转发国家发改委《城市社区嵌入式服务设施建设实施方案》，优先支持城市人口100万以上的大城市，通过在城市社区和社区公共空间嵌入养老、社区膳食、家政便利、健康服务、体育健身等功能性设施和适应性服务，不断完善社区功能。

也就是说，随着老旧小区改造的不断推进，更多的扶持政策会陆续出台，我们拭目以待。

老小区改造主要是什么？

众所周知，旧居住区改造的目的是改善居住环境质量，提升城市功能，增加居民幸福感。

针对安全隐患、管理水平低、周边环境和交通设施不完善、耐久性等各种问题。现在，旧住宅区改造的方向一般包括以下几个方面:

首先，在基础实施层面将实现数字化、智能化升级，比如对老旧小区的电力、供水、供气、通信、安防等基础实施进行升级，确保居民基本生活需求能够得到满足。

二是加快消防设施升级改造，提高火灾预防和扑救能力，保障居民生产安全。

尤其是在城市化进程加快、电力需求增加、电气火灾威胁升级的背景下，需要升级消防设施或引入新的辅助系统，如在老旧小区安装智能安全用电管理系统，为消防安全保驾护航。

再者，完善社区配套设施建设，充分利用闲置或闲置的场地或建筑物，在符合规划和标准的前提下，在社区内建设各种配套设施，提高居民生活的便利性，如学校、医院、商店等。

最后是建筑结构和周边绿化等。其中，老小区周边绿化的前期投入相对较少，缺乏丰富多彩的景观。随着人们对居住环境的要求越来越高，加大对植被的投入，增加绿化面积，已经成为新老社区的当务之急。

总的来说，旧住宅区改造的内容很多，包括基础设施改造、环境改造、公共服务设施改造和智能化改造。通过这些改造，可以改善居民的居住环境和生活质量，增强社区凝聚力和归属感，促进城市更新和发展。

安全公司迅速进入市场。

近年来，随着人工智能、物联网、云计算、生物识别等新兴技术迅速融入人们的日常生活，各行各业的数字化、智能化成为大势所趋。

老旧小区缺乏智能化管理也是市场普遍共识，比如智能门禁系统、智能停车系统、智能监控系统等。

有市场人士表示，老旧小区智能化改造对安防公司来说是难得的发展机遇。

目前，很多知名企业已经迅速布局这个赛道，并结合自身在细分领域的优势提出了自己的解决方案。比如海康威视、大华股份、达实智能、捷顺科技、安居宝、科拓等。

具体来说，在智能门禁领域，为了大幅提升小区的安全性和便捷性，为业主提供更加智能的居住体验，国内很多老旧小区都安装了智能门禁系统。

比如上海的普陀小区就安装了科拓的人脸识别智能门禁系统。

在住宅小区智能停车领域，随着城市化进程的加快，停车问题成为老旧小区管理面临的日益突出的挑战。为完善小区内车辆出入管理，保障居民出行安全，搭建智慧停车管理平台，实现车辆自动识别、车位数字显示、停车计时计费等功能，这是民生所愿。

公开资料显示，捷顺科技的智慧停车改造方案已在深圳八卦岭区、深圳皇岗村、福田下沙村、欢庆福田村、上海嘉定区马陆镇李嘉存、重庆公租房、重庆璧山昌平经适房等多个城中村改造项目中得到应用。，改善了村民的停车生活体验。

在智能监控系统领域，老旧小区存在监控盲区、视频不清晰等诸多问题。为了提高小区的安防管控能力，实现全小区高清视频监控全覆盖，为小区和物业管理提供更清晰的第一视角，众多知名企业在新技术的加持下推出了老旧小区改造的视频监控解决方案。

如大华股份推出SMB旧居住区改造解决方案，为杭州蔡马居住区居民创造安全、舒适、便捷的高品质居住环境。

旧住宅区的其他细分领域我不想过多阐述。总的来说，随着城镇旧住宅区改造工程的不断推进，我相信越来越多的城市将会焕然一新，居民的生活将会得到更多的改善和提升。这将进一步推动中国城市建设向更高水平发展，为人民创造更加美好的生活。